賃貸住宅

浅草橋の土地17.8坪に賃貸住宅を作りました。
以前は事務所ビルが建っていましたが利便性のいい場所から賃貸住宅に建て替えました。
シングルで過ごす人も増えている中、コンクリート打放しのインテリアは都市型と呼ぶにふさわしいテイストになっています。
外観、アプローチ、階段など共用部分も借りるに値する価値を持たせたいと思いました。
https://www.youtube.com/watch?v=mO40–STlN0

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不動産会社の公示から三日で埋まりました。
デザインの方向性は間違っていなかったとホッとしました。
共用部分は不動産的格付けではオートロックや宅配ボックスなどの設備が一般的ですが、ここでは更に空間そのものを移動体験を通して特別感を感じてもらえるマテリアルで攻めてみました。
杉板本実出目地（スギイタホンザネデメジ）コンクリートというアイデアです。
試行錯誤の結果古くて新しい、重厚で新鮮な感じの素材が生まれました。

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この真ん中の建物は賃貸住宅です。
賃貸住宅の使命は入居者が途絶えず、大家に賃料収入を提供し続けることといえますが、借りる人はきっとライフスタイルに合う他と違うワクワク感を味わいたいと思うはずです。
一方環境としての上質な街並み構成の一翼を担えるデザインも要求されるとも感じました。
こんなことを考えて「廻りに埋もれない素材」「中はどうなっているんだろう」と思われる要素を付加価値ととらえてみました。
いかがでしょうか。

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浅草橋賃貸住宅がスタートしました。
賃貸住宅の難しさはありきたりの間取りでは3年以降、次の入居者が入るころは空き室が目立ちだすところです。
同じような間取りの物件が建ち始め、価格競争に陥ってしまう恐れがあります。
そこで私たちに求められるのはこんな時にいかに付加価値をつけられるかということです。
見たこともないワクワク感はむしろ色んな経験、スタディーから生まれてくると思います。
ここでは天井高の異なる空間を組み合わせることで高さを抑えながら、ロフトや床下収納などの変化にとんだ空間と付加価値を生み出しています。
その場所に合った新しい価値を作り出したいですね。

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メゾネットタイプの賃貸住宅の1階部分です。
玄関入ってすぐ入れる位置にあります。
2階はワンルーム、トイレ、風呂、洗面、洗濯機置場すべて備わっています。
この1階部分は収納として使ってもいいし、これだけ広ければなにかしたくなりますよね。
自転車置き場、楽器演奏なども出来そうです。
仲間を呼んで車座になって飲み食いもしたいですね。
色んなライフスタイルを想起させる仕掛けになっています。
おかげで7月という中途半端な時期でも2戸すぐ埋まったそうです。

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ついに賃貸住宅が完成しました。
１階に倉庫、2階が賃貸住宅2戸、3階がオーナー住宅＋ロフト＋屋上という構成です。
これ以来賃貸併用住宅の相談が増えています。
床面積が半分以上なら住宅ローンが使えて返済も楽な点が人気の理由です。
画一的なアパートと違い、色んな空間構成で付加価値を持たせています。

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木造3階建てですが立てる床は屋上まで入れると5層です。
１～２階の賃貸部分は左右2カ所で1階は天井高1.55ｍの収納がそれぞれ10畳分もついています。
なにに使うかは自由ですがワクワクしませんか。
3階のオーナー住宅にはロフトがついている分天井高4ｍ以上の開放的な空間です。
屋上に上がってみると多摩川も見えました。
新しい建築の構成パターンが生まれました。
6月には入居できますので住んでみたい方は予約受け付けます。

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