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集合住宅 のアーカイブ

■賃貸住宅上棟・・・登戸賃貸住宅


木造3階建てですが立てる床は屋上まで入れると5層です。
1~2階の賃貸部分は左右2カ所で1階は天井高1.55mの収納がそれぞれ10畳分もついています。
なにに使うかは自由ですがワクワクしませんか。
3階のオーナー住宅にはロフトがついている分天井高4m以上の開放的な空間です。
屋上に上がってみると多摩川も見えました。
新しい建築の構成パターンが生まれました。
6月には入居できますので住んでみたい方は予約受け付けます。

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■二戸長屋・・・狛江サーミラーズ

狛江サーミラーズ

ひとつの建物ですが二戸の別世帯が壁を介して隣り合っています。

敷地と建物は共有していますが、入口も中の設備もすべて別々です。

これを長屋といいますが、なんとなく懐かしい響きですね。

横につながる構成を長屋といいますが、縦に重なる場合はあえて重層長屋と呼んでいます。

共用廊下や共用階段があると共同住宅として扱われ、法的に厳しい制約を受けてしまいます。

マメ知識として覚えておきましょう。

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■夫婦別フロア・・・千石リバトピア

千石リバトピア

夫婦も若いときはくっつきたがるものですが、歳とともに離れるほうが居心地がいいようです。

ここはご高齢のご夫婦のすまいで下の階に奥様、上の階にご主人の部屋があります。気配がしないとかえって心配とのこと、せめて吹抜けでつなげました。

夫婦の距離感も様々です。

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■光の地下室・・・千石リバトピア

千石リバトピア

地下室といっても1階と吹抜けでつながればこんな明るい空間が出来上がります。

もちろん自然の採光、換気もOKです。

これだと地下のほうが1階より床面積が取れることになります。

リビングが地下でも充分いけますね。

住宅でも店舗、事務所でも使える多目的な作りにしてあるため、人に貸す場合効果を発揮するでしょう。

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■完成重層長屋・・・千石リバトピア

千石リバトピア

重層長屋つまり縦に重なった長屋です。敷地に引きがないのが残念です。

地下と1階がコンクリート、2~3階、塔屋は木造ですが、どうみても一体にしか見えません。素直に綺麗にできました。

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■赤錆びプレート・・・Nアパートメント

Nアパートメント

今から14年前、建物のプレートを錆びに限りなく近い塗装で発注しました。

最初はわが目を疑いましたが、本物の錆びであることを白状しました。

作りなおしてもらいましたが、やはり本物にはかないませんでした。

技量の差が出る仕事は難しいですね。

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■ハイブリッドな上棟・・・千石リバトピア

千石リバトピア

昨年年末に上棟した重層長屋です。

地下と1階がコンクリート、2~3階が木造というハイブリッド構造です。

このため下層と上層の住戸の音の問題を解決しています。

また木造部分はツーバイ材と在来軸組の混成したハイブリッドな工法になっています。下から見上げると頼もしい床組ですね。

構造、工法は適材適所です。

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■スケルトン廻り階段・・・成城レジデンス

成城レジデンス

階段を壁から切り離すことができればその壁はガラスにできます。

つまり階段は光りに包まれた明るい場所を提供してくれるということです。

ここでは2枚の鉄板がDNAの二重らせんのように登っていきますが、あくまでも光りを遮らず軽やかさを保っています。

純粋な螺旋ではないために見る角度によりいろんな表情が楽しめます。

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■これが重層長屋だ・・・千石の長屋

長屋って知ってますか。

集合住宅のひとつの形態で、共用部分をもたないものです。

このため共同住宅とは区別され、法規もゆるいのが一般的です。

昔ながらの連棟式と区別するため上下に重なったものを「重層長屋」と呼びますが、

道幅が狭かったり、避難経路がとれない場合に共同住宅を建てる代わりに長屋にするケースが多いと思います。

規模が大きくしづらい分、事業収支も低めですが、逆にリスクも少ないと言えます。

共用部分が少ないため独立感があり、事務所、店舗などへの転用もしやすいでしょう。

ここでは1階と地下で1戸、2階と3階、屋上で1戸の計2戸の長屋でホームエレベーター付です。

変化に富んだ空間が楽しみです。

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